Yargıtay: 1 Eylül 2023’ten önce açılan kat mülkiyeti davasında zorunlu arabuluculuk aranamaz

Dava tarihi belirleyici

Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, kat mülkiyetinden kaynaklanan bir uyuşmazlıkta dava tarihinin zorunlu arabuluculuk bakımından belirleyici olduğunu açıkladı. Uyuşmazlık, apartmanın ortak gider hattından kaynaklandığı ileri sürülen su hasarı nedeniyle sigortacının açtığı rücu davasına dayanıyordu.

İlk derece mahkemesi, dava şartı arabuluculuğa başvurulmadığı gerekçesiyle davayı usulden reddetmişti. Yargıtay ise Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki uyuşmazlıklar için zorunlu arabuluculuğun 1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe girdiğini; somut davanın 11 Ağustos 2022 tarihinde açıldığını belirtti.

Görev ve arabuluculuk ayrımı

Kararda uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında sulh hukuk mahkemesinin görev alanında bulunduğu belirtildi. Mahkeme ticaret mahkemesini görevli görseydi yapılması gerekenin arabuluculuk yokluğu nedeniyle ret değil, görevsizlik kararı vermek olduğu vurgulandı.

Kararın etkisi

Karar kanun yararına bozma niteliğinde olduğundan kesinleşmiş uyuşmazlığın taraflar bakımından sonucunu değiştirmiyor. Bununla birlikte benzer dosyalarda dava tarihi, uyuşmazlığın hukuki niteliği ve görevli mahkeme ayrımının birlikte incelenmesi gerektiğini gösteriyor.

Kısa özet

Resmî kaynaklar

• Resmî Gazete — Yargıtay 5. Hukuk Dairesi kararı

Bilgilendirme notu: Kanun yararına bozma kararı somut dosyanın kesinleşmiş sonucunu değiştirmez.